风景场地拍摄技巧

1. 在江西老家，看中一处风景极优美的场地，承包下来做民宿前景如何？

在江西老家，看中一处风景极优美的场地，承包下来做民宿前景如何？

大大小小住过不下几十家民宿了，个人建议非民宿集中地，一定要慎重，靠一己之力很难开阔市场，除非你有超强的人力***或某个领域的专业来吸引聚集人气，最好在实力允许的情况下，自己要有这种生活向往的支撑。

1.民宿的前提是要有旅游***，能带动人流量。一定要做好市场调查，包括景区***，人流量，消费人群等。

2.做好投资预算，毕竟投资不是过家家，一旦投入进去，发现情况不对，你想后悔都来不及了。

由于今年疫情影响，对民宿行业影响很大，在我们云南大理、丽江的经营名宿的这期间都都损失惨重，但民宿是一个长期发展的行业，随着疫情解除，民宿行业也会恢复元气，一定会有所收获的！

一处风景秀美的地方只能是办民俗的一个条件，要想办好民俗还有很多问题需要解决。

　　民宿与经营传统酒店不同，它需要资金的支持、运营方面营销方面的知识以及当地***的支持。

　　民宿合法经营所需的6个证件

　　1. 卫生许可证

　　2. 营业执照

　　3. 税务登记证

　　4. 特种行业许可证

　　5. 消防检查合格意见书

　　6. 食品流通许可证或餐饮服务许可证

　　要办齐这6个证件并不容易

乡村民宿是符合乡村振新发展方向的，所以大部分乡村***都是很支持的。

首先你要了解土地性质，是耕地，林地，宅基地，集体建设用地等。土地性质不同，办理经营的证照也不同，对标的部门也不同。其次是否可以用来修建房屋，修建的范围是多少等，还有五证要全。如果涉及餐饮还有卫生许可证，食品流通许可证等。

再来是开支，乡村民宿是重资产运作。首先办理证照的费用，土地租赁的费用（一般建议租赁十年以上，不然本都难回），民宿设计的费用，然后是软硬装施工，上水下水，供电牵线，人工材料，每年维护费，折旧费，水电费都不便宜。民宿装修好了，然后就是具体经营。需要人员有管家，接待员，保洁，如果做饭还有厨师，这部分人的人工和住宿，最后就是推广的费用，线上短租平台，自媒体平台，直播平台，线下地推等相关费用。

然后是定价策略。涉及线上平台的选择（途家等四大短租平台，驴妈妈亲子平台，携程等OTA平台）。不同平台的房价和引流能力是不同的，需要仔细研究，快速试错后做***倾斜。根据软硬成本制定房价，评估入住率，测算回本和盈利周期。

最后是推广，前期试运行促销，联合当地旅游业做文章，线上线下齐发力，加入直播，短***新方式，为民宿引流获客，最终建立私域流量，提高复购率的同时拓展增值业务（如当地特产的售卖等）。